ที่อยู่อาศัยจัดว่าเป็นปัจจัยหลักที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตของมนุษย์เลยก็ว่าได้ โดยเมื่อถึงช่วงเวลาหนึ่งที่มีความพร้อมในด้านการเงินไม่ว่าใครก็ต้องการสร้างบ้านและอยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองด้วยกันทั้งนั้น ซึ่งนอกจากเงินแล้วก็ควรที่จะต้องมีความพร้อมในด้านอื่น ๆ ควบคู่มาด้วย เพราะการสร้างบ้านสักหลังหนึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากจนเกินไปหากเรามีความพร้อมทั้งด้านการเงิน การวางแผน รวมไปจนถึงการเตรียมตัวมันก็จะช่วยให้เราได้บ้านที่ตรงกับความฝันและความต้องการของเรามากที่สุด และหากใครยังงง ๆ และไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหนก่อนก็ตามมาทางนี้ค่ะ เพราะวันนี้เราจะมาขอแบ่งปันเรื่องควรรู้ในการสร้างบ้านอยู่เองเอามาฝาก เผื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กันพร้อมแล้วก็มาเริ่มกันเลยค่ะ
หากต้องการสร้างบ้านควรเริ่มวางแผนในเรื่องต่าง ๆ อย่างไรดี
1.ที่ดินพร้อมสร้างบ้าน
อย่างแรกเลยที่เราต้องมี นั่นก็คือ ที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการอยู่อาศัย
2.ต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงก่อนที่จะปลูกสร้างบ้าน นั่นก็คือ ที่ดินที่เรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งอาจจะถมสูงกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร
3.วางแผนเรื่องงบประมาณ
จริง ๆ แล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่หลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ดังนั้น จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดีอีกด้วย โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้ในการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้รอบคอบว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดเยอะ เพราะไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แต่บางคนมองว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น
4.กรณีที่ไม่ใช้บริษัทรับสร้างบ้าน
ขั้นตอนนับจากนี้ จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อฉายให้เห็นภาพของการสร้างบ้านเองให้ครบทุกขั้นตอน เพราะหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วก็จะดำเนินการให้เราหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้เราดำเนินการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ และคิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
5.หาแบบบ้าน / จ้างเขียนแบบ
ให้เราลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาประมาณไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น หลังจากนั้น ต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราจะต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรและสถาปนิก จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
6.ขออนุญาตก่อสร้าง
เมื่อเราได้แบบที่ผ่านการรับรองจากผู้เกี่ยวข้องแล้ว ก็นำไปขออนุญาตก่อสร้างกับสำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่ที่เรากำลังจะสร้างบ้านนั้นๆ เตรียมเอกสารให้พร้อม ซึ่งสามารถติดต่อขอรายละเอียดได้จากทางสำนักงานเขตท้องถิ่น (เอกสารคร่าวๆ ประกอบด้วย สำเนาโฉนดที่ดินพร้อมเซ็นรับรองจากเจ้าของที่ดินทุกหน้า สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต ใบรับรองที่ดิน ใบมอบอำนาจการขออนุญาตก่อสร้าง กรณีที่เจ้าของที่ดินไม่ได้ขออนุญาตก่อสร้างเอง)
7.เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่เราได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่เราจะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย แต่ถ้ายังไม่ได้หา จะทำให้เสียเวลา โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้ชัดเจน ระบุเรื่องการจ่ายเงินต่างๆ ซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้น เราอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งเราอาจจะต้องมีความรอบคอบในการจ่ายเงินค่าจ้าง ต้องไม่เขี้ยวเกินไป เพราะเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนเกินไป
8.ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อเราก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ เราสามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ เราจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วันหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้น ก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอมีน้ำ และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับต่อไป
โดยความเป็นจริงหากต้องการสร้างบ้านจะมีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านควรเรียนรู้ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่จะใช้ภายในบ้านที่เราอาจจะต้องลงมือเอง เพื่อให้ได้บ้านในแบบที่เราต้องการมากที่สุด
รับสร้างบ้าน: หากต้องการสร้างบ้านควรเริ่มวางแผนในเรื่องต่าง ๆ อย่างไรดี อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://luxuryhomesdesigns.com/
หัวข้อ: รับสร้างบ้าน: หากต้องการสร้างบ้านควรเริ่มวางแผนในเรื่องต่าง ๆ อย่างไรดี (อ่าน 105 ครั้ง)